Wat gebeurt er na 9 jaar bij een tijdelijk huurcontract? Alles wat je moet weten over verlenging of opzeg.
Sinds 1 maart 2017 zijn nieuwe sociale huurcontracten niet meer van onbepaalde duur. Wie sindsdien een sociale woning huurt, krijgt een contract van 9 jaar.
Na die periode kan het contract steeds met 3 jaar worden verlengd, maar niet automatisch. In sommige situaties kan de woonmaatschappij beslissen om het huurcontract te beëindigen.
Voor wie geldt deze regeling?
De regeling geldt voor alle sociale huurders die na 1 maart 2017 hun eerste sociale huurovereenkomst hebben ondertekend. Huurders die vóór die datum al een sociale huurovereenkomst hadden, blijven onder de oude regels vallen. Zij behouden dus hun woonrecht van onbepaalde duur, ook als ze sindsdien verhuisd zijn en een nieuwe huurovereenkomst hebben afgesloten.
Wanneer kan de woonmaatschappij je huur opzeggen?
Er zijn twee situaties waarin een huurcontract na 9 jaar (of bij een verlenging) kan worden beëindigd:
1. Je inkomen is te hoog
Als het gemiddelde van je inkomsten over de laatste drie jaar 125% of meer bedraagt van de inkomensgrens voor sociale huur, kan de woonmaatschappij je huur opzeggen. De inkomsten vind je op je jaarlijkse huurprijsberekeningsfiche.
👉 Enkel de inkomsten van de huurder(s) tellen mee, niet die van bijwoners.
👉 Spaargeld wordt niet meegerekend.
2. Je woning is te groot geworden (onderbezetting)
Als je meer dan één slaapkamer extra hebt in vergelijking met het aantal bewoners (een koppel telt als één), en je twee passende aanbiedingen van een kleinere woning (binnen 15 km) hebt geweigerd, kan dat ook leiden tot opzeg.
Ook belangrijk: opzeg bij ernstige tekortkomingen
Los van de regeling hierboven kan een woonmaatschappij een huurovereenkomst altijd beëindigen bij ernstige tekortkomingen.
Dat kan bijvoorbeeld als je huurdersverplichtingen niet naleeft, zoals bij:
• aanhoudende huurachterstal,
• ernstige overlast of wangedrag, of
• andere herhaalde inbreuken op de huurovereenkomst.
In zulke gevallen kan de woonmaatschappij het contract soms zelfs met een kortere opzegtermijn beëindigen.
(Let op: deze reden geldt voor alle huurders, ook voor wie onder de oude regels valt.)
Kan een opzeg worden ingetrokken?
In sommige gevallen wel, op voorwaarde dat je tijdig reageert.
Je kunt binnen 60 dagen na de opzeg vragen om de beslissing te laten intrekken, bijvoorbeeld:
• als je inkomen intussen weer onder de grens van 125% ligt,
• als je binnenkort met pensioen gaat, of
• als er bijzondere omstandigheden zijn die een verlenging redelijk maken.
De woonmaatschappij beslist binnen 30 dagen na je verzoek.
De termijnen staan vermeld in je opzegbrief.
Meer info: huurderblad 263, juni 2025, p18-19.
Tip:
Heb je een opzegbrief ontvangen?
Verwacht je dat je inkomen of gezinssituatie binnenkort verandert?
👉 Neem tijdig contact op met de huurdersbond.
Zo vermijd je onaangename verrassingen op het einde van je 9 - jarige huurcontract.
