Ben jij slachtoffer van de vernietigde eigendomsvoorwaarde in de sociale huur?

Sociale huurders moesten elk deel dat ze bijvoorbeeld als mede-erfgenaam hadden gekregen, binnen het jaar verkopen of wegschenken. Wie dat niet deed, kon worden opgezegd. Ook kandidaten op de wachtlijst voor een sociale woning mochten geen enkel deel van een woning in volle eigendom bezitten. Verwierven ze toch gratis een deel van een woning (via schenking, erfenis) of moesten deze binnen het jaar na een toewijzing verkopen of schenken.

In 2024 vernietigde de Raad van State die strengere eigendomsvoorwaarde in de sociale huur. Sinds 1 oktober 2025 gelden er nieuwe regels. Wie slechts een gedeeltelijk zakelijk recht had (bijvoorbeeld mede-eigendom of erfdeel), wordt niet langer uitgesloten.

Ben je van de wachtlijst geschrapt, werd je sociale woning opgezegd of moest je een sociale korting terugbetalen omdat je een deel van een woning bezat? Klik dan hieronder op jouw situatie.

• Ik was kandidaat voor een sociale woning en had een deel eigendom?

  Elke kandidaat-huurder krijgt een nummer op basis van de inschrijvingsdatum. Werd je geschrapt door deze vernietigde regel? Dan krijg je je oorspronkelijke nummer terug en dus je plaats op de wachtlijst.

• Ik was sociale huurder en ik moest mijn sociale woning verlaten

  Wie zijn sociale woning moest verlaten omwille van de vernietigde eigendomsvoorwaarde, kan voorrang krijgen bij een nieuwe toewijzing via bijzondere omstandigheden sociale aard. De woonmaatschappij beoordeelt dit, vraag hier dus naar bij de woonmaatschappij.

• Ik was sociale huurder, moest mijn sociale woning verlaten én de sociale korting (terug)betalen

  Hoe woonmaatschappijen hiermee moeten omgaan, hangt af van het moment waarop je een deel van de woning of bouwgrond hebt verworven.

  Ben je tussen 1 januari 2020 en 17 september 2024 gedeeltelijk eigenaar geworden?

  Dan beslist  de woonmaatschappij zelf of ze de sociale korting (verder) terugvordert of niet. Ze moeten hierbij twee principes respecteren:

  Gelijkheidsbeginsel

  De woonmaatschappij moet alle gelijkaardige gevallen op dezelfde manier behandelen.
  → Beslist ze om wél te innen, dan doet ze dat bij iedereen in dezelfde situatie.
  → Beslist ze om niet (meer) te innen en terug te betalen, dan doet ze dat eveneens bij iedereen in dezelfde situatie.

  Redelijkheidsbeginsel

  De woonmaatschappij moet ook nagaan of terugvorderen redelijk is.
  Dat is bijvoorbeeld niet redelijk wanneer:

  • het aandeel  heel klein was (bv. een beperkt erfdeel),
  • de huurder zich in een precaire situatie bevindt.

   

  Ben je tussen 17 september 2024 en 1 oktober 2025 gedeeltelijk eigenaar geworden?

  Dit is de periode tussen het vernietigingsarrest van de Raad van State en de start van het nieuwe besluit. In deze periode heeft de woonmaatschappij geen keuze:

  • Ze mag niets meer terugvorderen.
  • Alles wat al ontvangen is, moet volledig worden terugbetaald aan de huurder.
  • Is slechts een deel ontvangen? Dan moet dat  worden terugbetaald en het resterende deel mag niet meer worden gevorderd.

Geen verplichte verkoop meer

Wie onder de oude regels nog een deel van een woning moest verkopen of schenken, hoeft dat niet langer te doen. Woonmaatschappijen moeten huurders hierover actief informeren.

Belangrijk om te weten

De nieuwe richtlijnen herstellen de rechten van een kleine groep huurders en kandidaat-huurders, maar ze vergoeden geen geleden schade. Wie in het verleden een woning moest verkopen of schenken krijgt hiervoor geen compensatie.

Voorbeeld: Tom erfde een stukje van een kleine woning en schonk dit aan zijn zus om aan de oude regels te voldoen. Zijn schade wordt jammer genoeg niet hersteld.

Heb je te maken met één van bovenstaande situaties?

→ Neem contact op met je woonmaatschappij. Ben je niet akkoord met hun beslissing, dan kan je steeds terecht bij de Huurdersbond voor ondersteuning.